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      溫州婚外情取證:離婚了產權房如何分割-

      發布時間:2023-08-11      發布人:溫州市出軌調查


      離婚了產權房如何分割? 核心內容:夫妻雙方在婚姻存續期間以成本價購得的產權房屬于夫妻共同財產,夫妻離婚時對該財產應予以分割。下面訴寧網婚姻法欄目為您詳細解答離婚了產權房如何分割?! 「鶕嘘P規定,單位職工已購買的公房,產權歸個人所有?!吨腥A人民共和國婚姻法》第十三條規定“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產,有平等的處理權”。據此,可以確認夫妻雙方在婚姻存續期間以成本價購得的房改房屬于夫妻共同財產,夫妻離婚時對該財產應予以分割?! τ诜慨a可采取以下方式解決:首先確認該房屋產權歸雙方共有,在共有期間,共有人對該房產共同享有使用、處分、收益等權利,共同承擔維修、管理等義務。若該房產歸一方使用,使用方應向另一方支付相當于房屋一半面積的房屋使用費。同時,雙方約定待房產具備上市條件后再予以分割,屆時若雙方均不需要房屋,則可將房產按當時市價出售,所得款項扣除各項稅收、手續費等費用后,由共有人各半分割。若共有人之一確有實際居住需要,得房者可按房產當時市價之一半支付給對方,以實現分割?! ‰x婚時房改房如何分割?  房改房,即已售公房。房改房有兩種:一是以成本價購買,取得完全產權的房改房;二是以標準價購買,取得部分產權的房改房(有人稱之為“小產權”)。公房出售是在原有住房基礎上的政策性住房交易,如購房的是已婚職工,公房實際上是賣給夫妻雙方而不是僅向夫妻中的一方出售。即夫妻雙方購得的房改房,無論以誰的名義登記,也無論原產權單位是男方單位、女方單位,或者是某一方的父母單位,該房改房應歸夫妻雙方共同所有。對于取得房改公房“小產權”、以標準價購房的情況,購房者只是取得部分產權,無論比例高低,都與售房單位存在著一種產權共有關系。只有屬于公民所有的部分,才是夫妻雙方的共同財產?! ?、離婚后房產不以實物分割,而以變賣分錢或作價補償的方式進行分割?! ∫宰冑u分錢的方式分割時,可以通過拍賣市場拍賣,也可以通過中介機構等其他途徑出售住房,雙方對賣得的款項進行合法合理分割。以作價補償方式分割住房時,由其中的一方繼續居住該住房,由房地產評估機構對該房產的市場價格估算后,由居住者支付另一方一定的價款,然后自己獨立地取得該房產的所有權。除了讓評估機構作出評估外,也可以用一種簡單的辦法,即參考同類地段同類型、同大小的住房的價格,減去一定的折舊,計算出該房產的價值。[page]  2、《婚姻法》第十七條規定:“夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權。”  最高人民法院《關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》規定:“對夫妻共同出資而取得部分產權的房屋,人民法院可參照上述有關解答,予以妥善處理。但分得房屋部分產權的一方,一般應按所得房屋產權的比例,依照離婚時當地政府有關部門公布的同類住房標準價,給予對方一半價值的補償。”最高人民法院的《解答》是1996年印發的,此后,已售公房上市,“產權補償”或“價值補償”等房改政策又相繼出臺,而公房一旦進入市場,其房款必然會比房改購房的標準價高得多?! ∪绻环饺〉脴藴蕛r一半的補償,而另一方卻擁有價值較大的房屋,將有悖于婚姻法夫妻享有平等的財產所有權、處分權的規定。適應情況的變化,離婚分割房改公房時應按房屋的市場實際價值分割,而不能再按照取得該房產時所付出的購房款來確定房屋的價值,分得房屋部分產權的一方,給予 溫州私家調查對方的補償費一般應為房屋市場價的一半?! 〈送?,最高人民法院在《解答》中還規定:“對夫妻雙方均爭房屋部分產權的,如雙方同意或雙方經濟、住房條件基本相同,可采取競價方式解決。”
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